När en bostadsrätt säljs är det föreningen — inte säljaren — som ska lämna kontrolluppgift till Skatteverket. Vi går igenom vad KU55 ska innehålla, när den ska in och vilka fel som är vanligast.
KU55 är den kontrolluppgift som en bostadsrättsförening lämnar till Skatteverket när en bostadsrätt har överlåtits. Ansvaret ligger på föreningen — inte på säljaren. Uppgifterna förtrycks sedan i säljarens deklaration och ligger till grund för kapitalvinstberäkningen.
Blir uppgifterna fel får säljaren fel förtryckta siffror i sin deklaration, vilket i sin tur kan leda till fel skatt. Det är därför värt att styrelsen har en tydlig rutin för KU55, även om förvaltaren sköter själva inlämningen.
Kontrolluppgiften ska vara inne hos Skatteverket senast den 31 januari året efter överlåtelseåret. En försäljning i mars 2026 ska alltså rapporteras senast den 31 januari 2027.
Sena decemberöverlåtelser är lätta att missa — tillträdet kan ligga i januari medan överlåtelsen hör till året innan. Lägg in KU55 som en fast punkt i styrelsens årshjul i januari, så fångas alla årets överlåtelser upp.
Kontrolluppgiften ska bland annat innehålla:
Tre fel återkommer oftare än andra:
Med en enkel rutin blir KU55 ett rutinärende i stället för en stressig januariövning:
I Borevo finns alla överlåtelser och lägenhetsregistret samlade i plattformen, med historik per lägenhet. När januari kommer finns underlaget för kontrolluppgifterna redan på plats.
Källa: Skatteverkets regler om kontrolluppgift vid överlåtelse av bostadsrätt. Den här artikeln är vägledning, inte skatterådgivning.
K3 kräver att byggnaden delas upp i komponenter med egna avskrivningstider. Vi går igenom vilka komponenter som är vanliga, hur ni gör vid övergången och vilka misstag ni bör undvika.
Prismodellerna ser lika ut på ytan men skiljer sig i detaljerna — och det är i tilläggen de dyra överraskningarna bor. Så jämför ni offerter på lika villkor.
K2 fasas ut för bostadsrättsföreningar och K3 blir regelverket framåt. Vi går igenom vad som förändras i praktiken och vad styrelsen behöver göra inför övergången.
Boka ett kostnadsfritt samtal — vi går igenom era frågor och föreslår nästa steg.