K3 kräver att byggnaden delas upp i komponenter med egna avskrivningstider. Vi går igenom vilka komponenter som är vanliga, hur ni gör vid övergången och vilka misstag ni bör undvika.
Det finns ingen lagstadgad lista över komponenter — indelningen ska spegla byggnadens faktiska delar och deras livslängder. I praktiken landar de flesta föreningar i en uppsättning som liknar den här:
Nyttjandeperioderna nedan är vägledning, inte facit — de ska alltid stämmas av mot byggnadens faktiska skick och med er revisor. Som riktmärken brukar följande intervall användas:
Utgå från underhållsplanen. Den innehåller redan en indelning av byggnaden i åtgärdskategorier med bedömda intervall — ofta är det bara att översätta kategorierna till komponenter. Har föreningen ingen aktuell underhållsplan är övergången ett bra tillfälle att ta fram en.
Renoveringar som redan är utförda kan behöva läggas upp som egna komponenter med eget anskaffningsår. Ett stambyte från 2018 ska inte skrivas av som om stammarna vore från byggåret.
Kontrollera till sist att komponenternas andelar summerar till byggnadens totala anskaffningsvärde. Indelningen är en fördelning av ett befintligt värde — inte en omvärdering.
De flesta fel vid komponentindelning går att undvika med lite eftertanke:
I Borevo hanteras byggnadskomponenter, avskrivningar och K3-noter direkt i plattformen, och komponentindelningen kan kopplas till föreningens underhållsplan så att båda bygger på samma underlag.
Ladda ned vår Excel-mall för komponentindelning — färdiga kategorier, exempel på nyttjandeperioder och automatisk avskrivningsberäkning. Fri att använda, ingen registrering krävs.
Ladda ned mallenK2 fasas ut för bostadsrättsföreningar och K3 blir regelverket framåt. Vi går igenom vad som förändras i praktiken och vad styrelsen behöver göra inför övergången.
Prismodellerna ser lika ut på ytan men skiljer sig i detaljerna — och det är i tilläggen de dyra överraskningarna bor. Så jämför ni offerter på lika villkor.
När en bostadsrätt säljs är det föreningen — inte säljaren — som ska lämna kontrolluppgift till Skatteverket. Vi går igenom vad KU55 ska innehålla, när den ska in och vilka fel som är vanligast.
Boka ett kostnadsfritt samtal — vi går igenom era frågor och föreslår nästa steg.