Prismodellerna ser lika ut på ytan men skiljer sig i detaljerna — och det är i tilläggen de dyra överraskningarna bor. Så jämför ni offerter på lika villkor.
Tre prismodeller dominerar marknaden. Den vanligaste är ett pris per lägenhet och månad, där totalkostnaden växer med föreningens storlek. Den andra är ett fast månadspris för hela föreningen, oavsett antal lägenheter. Den tredje är ett grundpris plus rörliga tillägg — och det är i den modellen de dyra överraskningarna brukar bo, eftersom grundpriset ser lågt ut medan tilläggen tickar på under året.
Ingen modell är i sig bättre än någon annan. Det avgörande är vad som faktiskt ingår — och att ni jämför totalkostnaden per år, inte månadspriset på första sidan i offerten.
Innan ni skriver på något avtal — ställ frågorna nedan och be om skriftliga svar:
En offertjämförelse är bara meningsfull om alla leverantörer räknas på samma sätt:
Ett fast månadspris som inkluderar löpande bokföring, avisering, fakturahantering med digital attest, bokslut och årsredovisning — utan uppstartsavgift, utan bindningstid och utan indexklausuler i det tysta. Som digital förvaltare ligger priset ofta upp till 50 procent lägre än traditionell förvaltning. Begär offert så får ni ett konkret pris inom 24 timmar.
Räntan slår igenom på föreningens lånekostnader och likviditet. Vi går igenom vad styrelsen behöver hålla koll på inför kommande omsättningar.
K3 kräver att byggnaden delas upp i komponenter med egna avskrivningstider. Vi går igenom vilka komponenter som är vanliga, hur ni gör vid övergången och vilka misstag ni bör undvika.
När en bostadsrätt säljs är det föreningen — inte säljaren — som ska lämna kontrolluppgift till Skatteverket. Vi går igenom vad KU55 ska innehålla, när den ska in och vilka fel som är vanligast.
Boka ett kostnadsfritt samtal — vi går igenom era frågor och föreslår nästa steg.