Bostadsrättsföreningen får inte neka andrahandsuthyrning utan saklig grund. Vi går igenom praxis, vilka skäl som håller och hur ni hanterar ansökningar på ett rättvist sätt.
Enligt bostadsrättslagen får en bostadsrättshavare hyra ut sin lägenhet i andra hand om hen har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har befogad anledning att vägra. Sedan lagändringen 2014 räcker det med skäl — det äldre, striktare kravet på beaktansvärda skäl gäller inte längre. Det är medlemmen som ska visa skälen, men det är föreningen som måste motivera ett nej.
Vägrar styrelsen kan medlemmen vända sig till hyresnämnden, som prövar frågan. Hyresnämndens beslut är bindande för båda parter.
Klassiska skäl är arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse, militär utbildning, provboende i förhållande, eller vård av närstående. Också svårigheter att sälja lägenheten kan i vissa fall vara skäl nog.
Ren ekonomisk fördel — som att tjäna pengar på uthyrningen — väger däremot lätt vid prövningen. Det är medlemmens behov av att behålla lägenheten som styr.
Föreningen får säga nej om uthyrningen skulle innebära någon påtaglig olägenhet — till exempel om den tilltänkta hyresgästen inte bedöms vara skötsam. Generella resonemang om att 'vi vill inte ha hyresgäster' håller däremot inte i hyresnämnden.
En vanlig praxis är att tillåta andrahandsuthyrning i ett år åt gången och pröva förlängningar utifrån omständigheterna. Det ger föreningen kontroll utan att i onödan begränsa medlemmens rätt.
Ha en tydlig och dokumenterad ansökningsprocess. Be om skriftlig ansökan med skäl, uppgifter om hyresgäst och tidsperiod. Behandla ansökningar konsekvent — det är det enklaste skyddet mot anklagelser om godtycke.
Om stadgarna tillåter får föreningen dessutom ta ut en avgift för andrahandsupplåtelse — högst tio procent av prisbasbeloppet per år.
Vid tveksamhet — fråga en jurist. En förlorad prövning i hyresnämnden kan kosta mer än fem konsulttimmar.
Från och med räkenskapsåret 2026 väntas nya krav på hur bostadsrättsföreningar signerar och lämnar in sina årsredovisningar. Här går vi igenom vad styrelsen behöver tänka på.
K3 kräver att byggnaden delas upp i komponenter med egna avskrivningstider. Vi går igenom vilka komponenter som är vanliga, hur ni gör vid övergången och vilka misstag ni bör undvika.
Prismodellerna ser lika ut på ytan men skiljer sig i detaljerna — och det är i tilläggen de dyra överraskningarna bor. Så jämför ni offerter på lika villkor.
Boka ett kostnadsfritt samtal — vi går igenom era frågor och föreslår nästa steg.